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大家好,歡迎收聽AEA頻道。今天看越南的新聞,看到越南南部,特別是胡志明市區,房地產價格真的相當驚人可以說。
胡志明市有一個 地產項目叫做The Global City,位於胡志明市第2郡。第1,2郡是胡志明市中心地段,最近The Global City公佈,預計銷售價格,每平方米3.5億越南盾。不知這個是講Global City,這大地產項目裡面的,商鋪還是一個住宅。但那個單價,即是每平方米的價格,都相當驚人。如果連上稅,價格差不多達每平方米 4億越南盾,美金是幾少錢呢?差不多7,000多美元,港幣是136,000一個平方米,如果按呎價,差不多到12,000港幣一呎。
這個定價肯定是走高端項目,因為如果你看越南平均工資,普羅大眾月收入大概是200多美金。算300美金的話,港幣2,400一個月收入。大家就可以想像到,胡志明市房價瘋狂的程度,去到哪一個水平。
不久前,同樣在胡志明市一個叫守添Thu Thiem 的地方,更市中心的地段,價格十分誇張。
剛剛講的The Global City,始終項目比較大,平均下來的單價,沒有這個誇張。這個誇張到如何呢?

一平方米投標得到的土地價格,達到10萬美元。概念是如何呢?上網找了下資料,譬如香港最近都有一塊土地拍賣出來,香港最核心的地段,香港國際金融中心和維港摩天輪之間,那位置拍賣出來就是港幣508億。每平方米就是接近13萬美金,即是越南胡志明市最核心地段的價格呢,其實都快追上香港最核心地段價格,只相差30%。
但香港人均GDP是4萬多美元,越南人均GDP暫時還是3,000多美元,即起碼有一個10倍差距。所以如果這樣比較,大家就知道胡志明市現在房價到什麼水平,實在相當瘋狂。
胡志明市都有一個計劃,要建造一個國際金融中心。如果有一直聽我們節目內容的朋友,都聽到我們早前都有介紹過。
未來胡志明市是否能夠成為一個國際金融中心?要到未來才知道。但目前知道的,就是國際金融中心的地產價格,已經達到了。會不會這一塊地,都會建一幢類似香港的國際金融中心甲級寫字樓。暫時又沒有看到投得土地的地產商,有這個計劃。似乎更像就是一種宣傳效果。
但這個廣告,廣告費付出去了,廣告收益又或者這廣告說服力,對於買房的人來講,到底有多大的説服力呢?這個我就不得而知,但當市場情緒非常高漲的時候,對於炒家來講,的確是一個興奮的消息。講這單消息有點長,不過都希望大家會覺得有些參考價值。
最後報疫情,近這幾天疫情感染人數就增加得相當快。3月3號新增確診176,140宗,比昨天3月3號 151,831宗持續增加,重症數字就是 3,840宗,比昨天3,949宗輕微下跌,而新增死亡數字是 95宗,比昨天114宗輕微下跌。
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